Оценка комерческой недвижимости-производственных зданий, складов, магазинов, офисов. Цели оценки и виды стоимости.
Оценка недвижимости, в том числе комерческой, является одним из основных видов деятельности организации.
Наша компания производит независимую оценку стоимости всех видов недвижимости (зданий, изолированных помещений, сооружений, незавершенных строительством объектов) и имущественных прав на них, для любых, не противоречащих законодательству, целей.
Работаем в Минске и во всех регионах Республики Беларусь. Оперативно. Оценщики атестованы Государстенным комитетом по имуществу РБ.
Цели оценки рыночной стоимости недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости проводится в следующих случаях:
- совершении сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости;
- получения кредита под залог объектов недвижимости (ипотека)-для банка;
- оценка рыночной стоимсти здания, в целях уплаты налога на недвижимость (для налоговой инспекции);
- переоценки основных средств предприятия, в целях оптимизации налогооблажения (прямая оценка);
- постановки на баланс предприятия зданий и сооружений, ранее не учитываемых на балансе по каким-либо причинам;
- передачи объектов недвижимости в качестве взноса (вклада) в уставные фонды предприятий различных форм собственности;
- принятии управленческих решений;
- страхования объектов недвижимости;
- разрешений имущественных споров-для суда;
- возмещения ущерба;
- определения арендной платы при передаче объектов недвижимости в аренду;
- и других не противоречащих законодательству
Методы оценки недвижимости. Виды стоимости.
Стоимость объектов оценки, может определяться с использованием: рыночных методов оценки: сравнительного, доходного, затратного и индексного метода оценки. В зависимости от целей оценки используются следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, специальная, синергетическая.
Связаться с Нами Вы можете по телефону или 
написать на электронную почту
+375-17-269-92-24 (городской)
+375-29-647-02-89 (велком)
e-mail: ocenkaby@yandex.by
Особенности оценки комерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость — это нежилая недвижимость, которая может состоять из: офисной, складской недвижимости, проиводственных зданий, торговых объектов (магазинов). Как правило коммерческая недвижимость всегда оценивается, как высоколиквидное имущество и является выгодным инвестированием капитала. Однако к приобретению здания, сооружения с целью извлечения дохода необходимо подходить взвешенно. Приоритетной целью приобретения коммерческой недвижимости является извлечение максимальной прибыли, доходности, в связи с чем, иногда ее называют доходной. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.
Специфика оценки стоимости сооружений.
При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. Как правило, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных методов оценки при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный метод оценки. Затратный метод принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения.
Обратившись в Минское бюро Коммунального консалтингового унитарного предприятия «Витебский областной центр маркетинга», Вы, поручаете выполнение работ, по независимой оценке, профессиональными оценщиками. Все оценщики аттестованы Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь. Многолетний опыт наших специалистов позволяет выполнить работы по оценке стоимости коммерческой недвижимости оперативно, на высочайшем профессиональном уровне, точно в срок. Конфиденциальность гарантируем. Осмотр в удобное для Вас время. Доступные цены.
Перечень документов необходимых для оценки недвижимости:
- копия свидетельства о государственной регистрации на объект оценки;
- копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
- копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
- копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
- копии договоров (договора) аренды;
- сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах;
- справка о земельном налоге;
- справка о налоге на недвижимость;
- другие документы (по дополнительному запросу).
Все копии документов, представленные заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью.
Заказчик должен обеспечивать осмотр и обследование объекта оценки на месте его расположения.
Результаты оценки представляются в форме заключения об оценке, с приложением стандартного или краткого отчета об оценке.