Оценка жилой недвижимости, дач, гаражей.

Связаться с Нами Вы можете по телефону или написать на электронную почту

+375-17-269-92-24 (городской)
+375-29-647-02-89 (велком) 

e-mail: ocenkaby@yandex.by

Цели проведения независимой оценки квартиры, дома, гаража.

  На сегодняшний день независимая оценка квартиры, частного дома, дачи, гаража является актуальной процедурой. Особенностью данного вида оценки является то, что собственникам, данного вида недвижимости, как правило, являются физические лица. Возникает вопрос, нужна ли оценка квартиры, комнаты, дачи, гаража, физическому лицу? При продаже личного имущества, оценка недвижимости, не является обязательной процедурой. Тем не менее, действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной стоимости. Оценка может потребоваться, для предоставления в суд, при решении имущественных споров. Так же, квартира, коттедж, дача, гараж, могут являться предметом залога, при получении кредита, ипотечном кредитовании. Рассмотрим данные случаи:

  • Вы покупаете квартиру в ипотеку. Ипотечный кредит подразумевает внесение первоначального взноса при покупке жилья, а оставшуюся часть суммы банк переводит на счёт продавца под залог. И залогом во многих случаях как раз выступает приобретаемое имущество. В случае, если владелец жилья не сможет выплачивать ссуду, банк будет вынужден продать квартиру, которая должна иметь конкретную рыночную стоимость.

  • Заключение договора со страховой компанией. Работники страховых фирм зачастую не владеют информацией о состоянии рынка недвижимости в полном объёме. Объективная оценка объекта страхования, в том числе квартиры, дачи, дома, не входит в их компетенцию. Поэтому отчёт об оценке должен быть составлен до того, как жильё будет застраховано.

  • Раздел имущества в судебном процессе.  Данная процедура проводится путём продажи имущества с последующим разделением денежных средств между сторонами. Понятно, что этот процесс невозможен, если квартира, дом, коттедж, предварительно не были оценены специалистами. При разделе имущества, бывшие супруги, как правило, не в состоянии адекватно оценить стоимость собственности. 

  • Покупка или продажа квартиры.   Даже если сделка осуществляется без привлечения кредитных средств, для обеих сторон определение реальной стоимости квартиры имеет большое значение.  Неправильно произведенная оценка стоимости, может увеличить время экспозиции имущества на рынке или совершить сделку будет невозможно. Необходима грамотная профессиональная оценка.

Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.

  На стоимость квартиры влияют множество факторов: первый тип факторов относится непосредственно к зданию, учитывает его местоположение и тип здания. Одной из особенностей рынка жилой недвижимости является то, что люди в основном хотят жить в центре города, а стоимость остальных районов пропорционально снижается по мере удаления от центра. Увеличение площади квартиры ведет к снижению стоимости квадратного метра. Исключение составляют квартиры большой площади в центре. Это явление можно объяснить тем, что в этой категории большой процент квартир, которые можно отнести к престижным.

   Следующим параметром, определяющим стоимость квартиры, является материал, из которого сооружен дом. В соответствии с данным признаком классификации выделяют дома: деревянные; блочные (монолитные), панельные; кирпичные. В настоящее время, несмотря на активное развитие новых форм блочного и панельного домостроения, кирпичные дома остаются наиболее престижными. На стоимость квартиры также влияют архитектурно – строительные параметры и объемно-планировочные характеристики: общая площадь; этаж; планировка; высота потолков; материал стен; балконы, лоджии; наличие лифта.

   Параметры, связанные с комфортностью жилища: состояние полов, потолка, стен; окна и двери; инженерные коммуникации; наличие телефона / интернета, внешнее окружение. В число факторов, понижающих цену квартиры, входит расположение на крайних этажах. В среднем м2 квартир на крайних этажах стоит на 5% меньше, чем в квартирах на средних этажах. Учесть все выше перечисленные параметры может только профессионал (оценщик-специалист, прошедший обучение и аттестованный в установленном порядке по оценке данного вида имущества).

    Оценка загородной недвижимости еще более сложная процедура по сравнению с оценкой квартиры.

  Обратившись в УП “Оценка и консалтинг”, Вы, поручаете выполнение работ, по независимой оценке, профессиональными оценщиками. Все оценщики аттестованы Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь. Предприятие зарегистрировано в 2003 году. Многолетний опыт наших специалистов позволяет выполнить работы по оценке квартиры, дома, гаража, дачи оперативно, на высочайшем профессиональном уровне, точно в срок. Конфиденциальность гарантируем. Осмотр в удобное для Вас время.  Доступные   цены.

Документы необходимые для оценки квартиры, дома, гаража и др.

  • Согласие собственника объекта оценки на проведение независимой оценки (если Заказчик оценочных услуг не является собственником объекта оценки).
  • Технический паспорт на изолированное помещение (квартиру) – по каждой единице объекта оценки.
  • При отсутствии технического паспорта на изолированное помещение (квартиру) – ведомость технических характеристик на изолированное помещение (квартиру) и (или) справку о технических характеристиках изолированного помещения (квартиры) – общая площадь (кв.м), объем (куб.м), описание конструктивных элементов и инженерного оборудования – по каждой единице объекта оценки.
  • Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации изолированного помещения (квартиры) – по каждой единице объекта оценки.
  • Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка.
  • При отсутствии свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации – выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (сооружение) и земельный участок на дату оценки.
  • Договора аренды (по каждой единице объекта оценки) – при наличии заключенных договоров – с указанием срока действия, расчета арендной платы и прочих существенных условий, план с указанием расположения объекта, сдаваемого в аренду.
  • При отсутствии договора аренды – сведения о сроке аренды, арендной платы и прочих существенных условий (в том числе, входит ли в арендную плату оплата жилищно-коммунальных услуг).
  • Прочую дополнительную информацию по требованию оценщика.

       Все копии документов, представленные заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом, с указанием Ф.И.О..

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов. 

Заказчик должен обеспечивать осмотр и обследование объекта оценки на месте его расположения. Результаты оценки представляются в форме заключения об оценке, с приложением стандартного или краткого отчета об оценке.