Оценка недвижимости. Цели оценки и виды стоимости.
В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности. Оценка недвижимости (оценка стоимости жилой (квартир, домов) или нежилой (коммерческой) недвижимости – это целая система действий, которая направлена на выявление актуальной стоимости недвижимого имущества (капитальных строений (зданий,сооружений), изолированных помещений, машино-мест) и имущественных прав на них. В современном мире мало кто не слышал об оценщиках. Компаний, занимающихся оценочной деятельностью, очень много, а «специалистов» в этой области – ещё больше. Тем не менее, многие довольно смутно понимают, зачем нужна оценка недвижимости. Многие владельцы недвижимого имущества пытаются совершать сделки по купле-продаже на свой страх и риск, полагаясь на собственную интуицию или эмоции. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества не так просто. Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Для того чтобы сделать оценку профессионально, оценщику недвижимости необходимо знать информацию о тех или иных критериях, на которые следует ориентироваться в процессе работы. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Оценка обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро и микроэкономическую среду обитания.
Цели оценки недвижимости.
Оценка недвижимости проводится в основном в следующих случаях:
- совершении сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости;
- получения кредита под залог объектов недвижимости;
- переоценки основных средств предприятия;
- постановки на баланс предприятия зданий и сооружений, ранее не учитываемых на балансе по каким-либо причинам;
- передачи объектов недвижимости в качестве взноса (вклада) в уставные фонды предприятий различных форм собственности;
- принятии управленческих решений;
- страхования объектов недвижимости;
- разрешений имущественных споров;
- возмещения ущерба;
- определения арендной платы при передаче объектов недвижимости в аренду;
- и других не противоречащих законодательству.
Методы оценки недвижимости. Виды стоимости.
Стоимость объектов оценки, может определяться с использованием: рыночных методов оценки: сравнительного, доходного, затратного и индексного метода оценки. В зависимости от целей оценки используются следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, специальная, синергетическая.
Связаться с Нами Вы можете по телефону или 
написать на электронную почту
+375-17-269-92-24 (городской)
+375-29-647-02-89 (велком)
e-mail: ocenkaby@yandex.by
Коммерческая недвижимость.
Коммерческая недвижимость — это нежилая недвижимость, которая может состоять из: офисной, складской и промышленной недвижимости, торговых объектов. Как правило коммерческая недвижимость всегда оценивается, как высоколиквидное имущество и является выгодным инвестированием капитала. Однако к приобретению здания, сооружения с целью извлечения дохода необходимо подходить взвешенно. Приоритетной целью приобретения коммерческой недвижимости является извлечение максимальной прибыли, доходности, в связи с чем, иногда ее называют доходной. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.
Специфика оценки сооружений.
При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. Как правило, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных методов оценки при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный метод оценки. Затратный метод принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения.
Обратившись в УП «Оценка и консалтинг», Вы, поручаете выполнение работ, по независимой оценке, профессиональными оценщиками. Все оценщики аттестованы Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь. Предприятие зарегистрировано в 2003 году. Многолетний опыт наших специалистов позволяет выполнить работы по оценке стоимости коммерческой недвижимости оперативно, на высочайшем профессиональном уровне, точно в срок. Конфиденциальность гарантируем. Осмотр в удобное для Вас время. Доступные цены.
Перечень документов необходимые для оценки:
- копия свидетельства о государственной регистрации на объект оценки;
- копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
- копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
- копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
- копии договоров (договора) аренды;
- сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах;
- справка о земельном налоге;
- справка о налоге на недвижимость;
- другие документы (по дополнительному запросу).
Все копии документов, представленные заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью.
Заказчик должен обеспечивать осмотр и обследование объекта оценки на месте его расположения.
Результаты оценки представляются в форме заключения об оценке, с приложением стандартного или краткого отчета об оценке.